Kungsleden

Ett svenskt fastighetsbolag med 291 fastigheter i Storstockholm, StorGbg, Mälardalen och sydvästra (?) Sverige.
60% av fastigheterna återfinns i bolagets 11 kluster: Danderyd kontor, Kista City, Västberga industriområde,
Stockholm väst-/öst, Högsboklustret, Fosie, Västerås city mfl.
Mestadels komersiella fastigheter med 64%kontor, 25% industri, 9% lager.
Listat på Large Cap och arbetar aktivt med att fokusera på de starkaste hyresmarknaderna just nu.
Sprider sina hyresavtal så att ca 10-20% förfaller årligen.Genomsnittlig återstående hyrestid är 4 år vilket
borgar för viss stabilitet.

Direktavkastning: 2.9 Vilket faller inom ramen för mina mål på 2-5%.

ROE: avkastning på det egna kapitalet ligger på 11.38% och är i sjunkande. Branschsnittet litter högre.
ROA: avkastning på totalt kapital ligger på 4.88 och också den långsamt sjunkande samt något lägre än branshen.
Eget kapital/aktie: 74.16, växer inte riktigt med 5% årligen men däromkring (3.6% förra året).
P/S: (pris försäljning) 7.7 och stigande...Ligger mitt i branschsnittet samt kurvan ser likadan ut över branschen.
P/E: 10 men inte riktigt applicerbart eftersom fastighetsbolag
P/B: Pris/eget kapital. 1.1 vilket är branshmedian.
EV/EBIT: (aktievärde+skulder-likvida medel)/EBIT 22.7 vilket är ganska lågt för branschen.

Antal aktier: Flertalet nyemissioner de senaste åren. Senast 2017.
Utdelningar: 2.4 och långsamt ökande samt en ökande utdelningsandel. Just nu 28.4%
Vinst: Förluster flera år de senaste 10 åren och ej en stadigt ökande vinst. Däremot tämligen stabilt på ca 77% de senaste fem åren.
Förlusten utgörs av någon form av skattesmäll och hanterades bra av företaget.
Vinst/aktie: 11.3 men ej stabil. Totalavkastning ca 14% i snitt de senaste åren.
Soliditet: Hög soliditet jmf med branschen (45 mot 33%) vilket också varit bolagets mål.
Omsättningstillgångarna: vill jag normalt se att de gärna är dubbelt så stora som de kortsiktiga skulderna och att omsättningstillgångarna är större än de totala skulderna men så är
inte fallet här. Inte konstigt då omsättningstillgångar baseras på likvider och det är väl inte huvudfokus hos ett fastighetsbolag.
Däremot så överstiger ju de totala tillgångarna med råge de totala skulderna.

Omsättningstillgångar	2 792	1 962	4 457	609,6	3 379	673,0	289,0	544,0	677,0	829,0
Totala tillgångar	24 494	28 286	20 900	22 968	23 040	28 164	29 490	31 546	35 394	37 756

Kortfristiga skulder	3 188	3 252	3 470	1 637	2 264	1 375	2 140	2 591	2 246	1 975
Totala Skulder	17 137	20 567	13 173	14 515	13 939	18 831	18 651	17 353	19 627	21 559

P/S-tal: 7.7 vilket får ses som någonstans i de lägre/mittersta regionerna för branschen. Inte ett övervärderat bolag verkar det som..

Soliditet: Hög soliditet på ca 43% vilket innebär att lite mindre än hälften av bolaget är finansierat med eget kapital. Relativt hög risk och relativt låg soliditet jmf med branschen.

Bolaget har gjort en bra uppryckning de senaste åren och med den nya strategin ser framtiden ljus ut. Kursen har gått stadigt uppåt det senaste året. Tror att resan kommer att fortsätta men såklart med ett par hack i kurvan. Kommer antagligen att drabbas av nästa räntehöjning och garanterat av nästa finanskris men står starkt rustade för att klara av den. Så... Detta är ingen kursraket men jag tror på en ljus framtid för bolaget. Frågan är väl bara om jag ska köpa in mig nu eller vänta till en ny sättning/räntehöjning?